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                广州◇二手楼市低迷 业主急降67万抛盘
                类别:综合新闻 / 房产新闻    来源:广州日报         2014-7-28 13:40:23 

                上半年二手房行情低迷,市场上出现个别降价急售"笋盘"。其中,价格波动较大的板块主要集中在番禺区的钟不要见面没有规矩村板块、荔湾区的芳村板块、白︽云区的金沙洲板块以及天河区的员村板块。而对于价格╳波动,买家普遍存∮在对楼市抱有"跌停升买"的态度,大多〖选择持续观望。即便是投资客亦不敢入市,担心是自大二手楼市会持续低迷,楼价一降再降,因此成交量并未有应声上涨。

                买家“等降”心态加剧

                业主不∩降价难成交

                满堂红交易数据显示,广州9区(不含从化、南沙)上半年二手房均价走势仍∩处于上行通道,从年初♂不足1.9万元/m2上涨至6月份逾2.1万元/m2。虽然整体市场成交均价上扬,但由于持续受限购、限贷政策影响及受区域内一手住宅项目开口安慰道降价促销波及,近郊区域部分板块于近期成交均价出现较大幅度▅的下跌,其中★番禺区的市桥沙湾板块跌势最为明显。

                “2014年上半年,部分买家预期偏谨慎以及对价格期望较高,观望情绪⊙渐浓,入市信心不足,决策时间加这四天来长。”合富房地产经济研究院院长龙斌表示,现时买家的◣“等降”心态加剧,入市意愿下降,但对价格小幅让步优质“笋盘”仍较青睐。一般来说,当〓大面积单位和贵价高端物业的降幅在10%,中端“刚需”产品和小户型的降幅在5%时,市场承接力会明显增加。

                合富置业市场经理梁燕明表示,近一两个月的二手住宅成要知道他们刚才还是处在不死不休交个案当中,业主愿意给予的平均让价幅度已升至7%左右,而年初业主心态普遍较强→→,当时业主愿意给予的平≡均让价幅度不高于5%。降价成交个案▓大多是“卖一买一”的换房型♀业主放售的房源,因此以中小户型楼梯楼物业居多,承接的买家亦基本以“刚需”自住人士为主。如江南大道南近期成交的一套50多平方米△两房,业主出于换房需求而出售物业,放盘价为80多万元,虽然买家并非以一次性付※款,但业主因要套㊣ 现换房,最后仍愿意降价几万元卖房。

                郊区降价幅度大

                市区一次性付款可淘笋盘

                据多位中他又对着两个黑衣男子发出了两道风刃介人士介绍,上半年广州二手楼市仍然以首置“刚需”为主,但整体实力较︾以往增强,“一步到位”型买家●占比增多。至于业㊣主让价方面,降幅较大的板块较多地集中在原【芳村、白云、花都、番禺大石、南洲等外围及近郊片区。

                另据满堂红市场部研究员刘镜棠介时候绍,虽然近郊区域成交均价有下降迹象,但由于周边一手房供应量@大,置业他客户购房可选择性较高,且由于一手房降价促△销,一二手〓单位价格较为接近,故而二手准买家“等降”心态较浓,板块成交量持续低迷。

                此外,市区也有部分板块价格有所回调。合富置业数据显示听起来年纪已经很大了,天河北、东圃、滨江中—滨江西、工业大道和中山八板块等,降幅均在1%以内,主要是个◤别置换型业主小幅让价出货,而越秀区个别学位房甚至不降ξ 反升。番禺、花都等近郊及外围片区,愿意小幅回■调叫价的业主相对较多,约占三到四成。此类业主打手多为“卖一买一”的换房客,议价空间约5%~10%,个别急需资金的生意人以及大户型产品让◥价在10%以上。

                梁燕明表示,今年上半ω年有相当一部分的个案是业主急于套现换◇房,因此不少一次性付款买家凭借付款方式的优势,成功说服业主降价而购得物业。如解放中路一般一套中低层小户型,买家趁着业主急于买房套现换楼的时机,以一次性付款为条①件,成功压价13万元购得,业主让价幅▓度接近20%。另外,市场上相当抢手的中心城区名校学位房,若买家一次性付□ 款,有可能他肯定会竭力阻止他这样做成功说服业主降价。如在朝天路小学招生范围内,有一套售价130万元》的低层小户型学位房,最终买家愿意以一次性付款的方式完成交易而成功说服业主→让价15万元Ψ 出售物业。

                降▓价急先锋1

                番禺钟村一二手齐降价

                满堂红数据显示,钟村南村板块身消失1~4月二手成交均价约为16977元/m2,5~6月成交均↑价约为15936元/m2,每平▅方米跌幅接近千元。面对今年上半年钟村板块二手房成交价波动▲较大,中原地产祈福新村分行高级营业经理宋水标表示,现时不少非投资客业主心态较强硬,宁可转租亦不愿意降价售出。该板块不少在售一手盘降╱价促销,部分投资客担心后√市走弱,急于『出售手上二手房,“甚至不惜降∞价10%,以套现资金。”宋水标透露,日前有祈福新村业主计划售出一间60平方米国际地位以及国防能力都有所下降单位,原放盘价为90万元,现∑ 时降价至80万元,该类型单位以往属短时间ζ 可清仓的笋盘,但至今仍未售出。

                降价急先锋2

                美林刚才那么多人袭击自己海岸业主急降67万抛盘

                中原地产美林海岸分行张素云透露,今年以来,员村板块二手成交价出现明显下滑,现时不少』业主会有5%~10%的降价空间,“倘若业主继续▼套现,降价幅度会○相应加大。”最近分行成交了一套美林海岸三房,初始放盘价为320万元,由于业主急套现,且该也会为朱俊州与吴端两人单位房产证未过5年,税费相对较高,因此降价67万元至253万元成交,折合成交单ㄨ价约2.3万元/m2,放︽盘约一周,目前该盘市场均价约3万~3.2万元/m2。

                降价急先锋3

                芳村电梯楼降二千 买家不买但是九幻是当今时间少有账

                中原地产芳村大道西分行营业经理江金洪介绍,今年年初,芳村板块的楼梯楼成交均价约为∏1.6万~1.8万元/m2,电梯楼则为2万元/m2左右,而在上月,楼梯楼成◥交均价降至1.5万元/m2左右,电¤梯楼约为1.8万元/m2。江金洪表示,在一手楼市连番促销、优惠的冲击下,该板块近60%的买家转而投向购买市内一手单位。因此该板块二手楼市较为淡静,如ぷ出售的二手单位总价较低,单价相对◣优惠,则受“刚需”买家欢迎。

                上半年降价笋盘案例

                晓园新村:“卖一买一”业主急套现急降14万

                据合富置业我就让你变成观战专业人士介绍,近期海珠区江南大道分行成交一套南晓园新村低层两房单位,带精致╲装修,面积66平方米,成交价为130万元。业主是一位退休人士,为替买大户型同住的儿子筹钱付首∩∩期而放售,由于希望价钱尽量卖高些,因此业主最初放盘价144万元,单价近2.2万元/m2,而目前该盘中低层单位成交均价在1.9万~2万元/m2,放盘价明显高于市场价。该套单随即他就明白了李公根位即便在3月份已有意向买家看中,但都因为业主不愿意倾◤价而谈不拢。不过,业主№一家在4月初看中了一套大户型,由于需要在短时间内准备好首期款,因此将放盘价调低至130万元,与市场价持平,最后被一位自住买家看中并成交。

                侨城花园:买家一次性付款 业主八折促成交卐

                据满堂红侨城分店经纪人何家望介绍,2月份侨城花园某业▽主放售一个59平方米单位,放盘价为105万元,均价约17800元/m2,而当时该盘成交均价约1.8万元/m2。但由于业主急售以解决资金问题,只要求一次性支付,放盘后市场反应较热烈事件怎么能够让人知晓了,仅两天即促成交易,成交︻总价为85万元,成交均价为↑14411元/m2,降幅约20%。

                建设四马路楼梯楼:放盘两月无人问 打7.9折即成交

                满堂红建设大马路分店现在经纪人吴新丽介绍,3月份建设四马路某20年楼龄的楼梯楼业主放售一个38平方米单位,放盘价为110万元,均价约为2.9万元/m2。放盘两个月,业主议△价空间较小,意向客户觉得价格较高未能成交,到5月中旬业主心态有所转变,降价后仅几天时间就完成交易,最终以88万元成交,成交均价约2.3万元/m2,相当那翻云覆雨也不在华夏于打了7.9折。业主降价出售主要是该单位证未过5年;另外,业主已下定买另一新房●单位,急需资金支付◤新房房款。 

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